Mis à jour le vendredi 1 avril 2022 by Olivier Delahaye
À l’occasion du Salon de l’immobilier neuf qui s’est ouvert aujourd’hui pour trois jours, le site spécialisé Locservice.fr fait le point sur les tendances du marché locatif en région parisienne.
Spécialiste de la location entre particuliers, LocService.fr a mené, à l’occasion du Salon de l’immobilier neuf qui s’ouvre ce 1er avril, une étude sur le marché locatif francilien, dévoilant une légère baisse globale des loyers.
La centrifugeuse des prix
Les prix de la location en Île-de-France restent figés dans un système dorénavant bien ancré : plus on s’approche du cœur de la capitale plus ils augmentent. En grande couronne, le prix au m2 se fixe ainsi en moyenne à 19,43 euros. Il est de 25,68 euros en petite couronne et de 36,5 euros à Paris ; et à l’échelle de la capitale, le 8e arrondissement est le plus cher : 45,37 euros/m2. Différence notable entre ces trois strates : Paris, seule, baisse (-1,28 % par rapport à septembre 2021, contre +0,27 % pour la petite couronne et +0,41 % pour la grande). Cette sorte de centrifugeuse des prix se diffuse vers la province où le prix moyen au m2 est de 13,67 euros. Inversement, la province a aussi vu ses prix augmenter de +2 % en moyenne.
Villes étudiantes tendues
Malgré des prix dissuasifs, cela n’empêche pas Paris de caracoler en tête des recherches de location : 29 % des personnes recherchant un logement en Île-de-France ciblent la capitale. Plus précisément le 15e arrondissement (10,86 %), sans doute parce qu’il possède un large parc immobilier plutôt bien équilibré en termes de surfaces. Paris, dans son ensemble, est aussi bien dotée en petites surfaces (57 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois), favorables aux nombreux étudiants qui peuplent la capitale. 44 % des candidats locataires qui ciblent Paris sont d’ailleurs des étudiants.
Ce prisme étudiant se retrouve au niveau du classement établi par LocService.fr sur les villes franciliennes les plus tendues. On retrouve en tête Massy (3,09 demandes pour 1 offre), suivie de Nanterre (3 demandes pour une offre) : la première est la porte d’entrée du campus de Saclay, la seconde possède une université de 34 000 étudiants.
La coloc’ pour les célibataires
Les locataires franciliens se répartissent en trois groupes quasi égaux : 32 % de couples, 39 % de femmes seules, 29 % d’hommes seuls. D’après LocService.fr, les couples disposent d’un budget moyen de 1 037 euros. De quoi, pour eux, louer un 30 m2 à Paris (1 051 euros en moyenne pour 28,8 m2). Les célibataires ont un budget moindre d’environ 815 euros, ce qui les autorise à louer un studio en petite couronne (747 euros en moyenne) ou un deux-pièces en grande couronne (816 euros). Pour vivre dans Paris, la colocation reste alors la solution la plus adéquate puisque son coût moyen dans la capitale s’établit à 691 euros.
