Cœurs Meuniers, un programme résidentiel mixte vient de remplacer 19 000 m2 de surfaces tertiaires inoccupées depuis 8 ans.
La transformation de bureaux en logements prend de l’essor. À Bagneux, Spie Batignolles vient de réhabiliter un ensemble tertiaire abandonné depuis 8 ans.
Programme mixte
C’est à l’angle de l’avenue Aristide Briand (ou RD 920) et de la rue des Meuniers que s’érigeaient, il y a encore quelques mois, trois immeubles de bureaux en R+9 et dotés de 4 niveaux de sous-sol, pour une surface intégrale de 19 000 m2. Le tout a été transformé en une résidence baptisée Cœurs Meuniers pour les co-promoteurs Cogedim et Novoxia. Soit 18 000 m2 de logements répartis en :
- 207 chambres étudiantes (5 000 m2),
- 145 appartements,
- 3 maisons en accessions,
- 47 logements sociaux
Auxquels on ajoutera 500 m2 de surface commerciale.
Livraisons par phase
Les travaux ont été lancés en décembre 2018 avec une phase importante de démolition et de désamiantage avant d’entamer le gros œuvre. Deux phases de livraisons ont ensuite été programmées à 8 mois d’intervalle :
– livraison des logements étudiants en septembre 2020 ;
– livraison des parties communes, des 195 logements et des commerces entre fin juin et fin juillet 2021.
L’immeuble recevant les chambres étudiantes s’élève depuis l’avenue Aristide Briand, avec l’installation de commerces en rez-de-chaussée. Les appartements et maisons proposés en accession sont situés à l’ouest de la résidence étudiante, isolés de l’avenue, pour offrir davantage de calme à leurs utilisateurs.
Le quartier bénéficiera par ailleurs du prolongement de la ligne 4 du métro prévu pour le début de l’année 2022 avec deux stations à Bagneux : Barbara et Bagneux – Lucie Aubrac, qui sera elle-même connectée ensuite à la ligne 15 du Grand Paris Express.
Repères
Maître d’ouvrage : Cogedim, en co-promotion avec Novaxia
Architectes : Valero Gadan Architecte et Blanche Chevassu
Entreprise générale : Spie batignolles outarex
Assistant technique maîtrise d’œuvre : EPDC
Assistant du MO pour le suivi et l’obtention des labels : Seriation
Bureau de contrôle et coordonnateur SPS : BTP Consultant
BE acoustique : Avel Acoustique
Démarrage des travaux : décembre 2018
Livraisons :
Fin septembre 2020 : logements étudiants
09 juin 2021 : 500 m² de commerces
Fin juin 2021 : parties communes
2 juillet 2021 : 47 logements sociaux
Entre le 1er et le 23 juillet 2021 : 148 logements en accession
Montant des travaux : 37 millions d’euros HT
